Skip to content

ارسال شده در دسته ‘دسته‌بندی نشده’

13
جولای

روش خشک کردن انجیر در خانه و خواص آن

خشک کردن انجیر در خانه یکی از بهترین روش ها می باشد. شما به راحتی می توانید با استفاده از این روش های متعدد انجیر ها را خشک نمایید. البته این مسئله را نیز مد نظر قرار دهید که این روش خشک کردن انجیر ها طبیعی بوده و هیچ گونه افزودنی ای به ان اضافه نمی شود. از این رو مدت ماندگاری آن نیز بیشتر خواهد بود.

 روش خشک کردن انجیر در خانه و خواص آن

انجیر به عنوان یکی از میوه های مفید و خواص بیشمار شناخته می شود. این میوه که سرشار از مواد مغذی همچون کلسیم، آهن و پتاسیم می باشد به عنوان میان وعده استفاده می شود. شما با خشک کردن انجیر در خانه می تواند در تمام فصول سال از این میوه ی مغذی استفاده نمایید. فیبر های موجود در این میوه، از تمام سبزیجات ها و میوه های دیگر بیشتر بوده و چربی و کلسترول ندارد. از این رو می توانید به راحتی این میوه ی خوشمزه و مفید را مورد استفاده قرار دهید.
اگر از روش های درستی برای خشک کردن انجیر در خانه استفاده کنید می توانید این محصول را حتی چندین ماه نیز نگه دارد. شما می توانید از انجیر خشک شده به عنوان قند در کنار جای استفاده نمایید.
ما در این مقاله به شما روش های خشک کردن انجیر در خانه را بیان خواهیم کرد. برای این که به راحتی بتوانید انجیر را در منزل خشک نمایید می توانید از چند روش استفاده کنید. از جمله روش های:

خشک کردن انجیر در خانه با نور خورشید

در این روش خشک کردن انجیر شما باید انجیر های کاملا رسیده را با آب بشویید( برای این که تشخیص دهید چه زمانی انجیر کاملا رسیده است، وقتی می باشد که انجیر از روی درخت بر روی زمین ریخته شود). پس از آن انجیر ها را از وسط ساقه ببرید به گونه ای که کمی از ساقه به انجیر وصل باشد. بعد انجیر ها را بر روی یک صفحه ی توری به یک سمت بخوابانید.
شما باید این توری را در برابر نور مستقیم خورشید قرار دهید. هر مکانی که نور به صورت مستقیم بر انجیر ها بتابد، محل مناسبی برای خشک کردن انجیر ها می باشد. روی انجیر ها را نیز باید با یک تور سفید بپوشانید تا هیچ حشره ای بر روی آنها ننشیند.
تقریبا ۲ تا ۳ روز زمان می برد تا انجیر ها در زیر نور خورشید خودشان را جمع نمایند. سعی کنید شب ها انجیر ها را به داخل منزل برده و صبح با تابش نور خورشید مجددا آنها را زیر نور خورشید قرار دهید. برای تشخیص انجیر خشک شده باید ببینید که هیچ شیره ای از خود نداشته باشند و تری ای در انجیر ها باقی نمانده باشد. در آن زمان انجیر ها کاملا خشک شده و آماده هستند.
خشک کردن انجیر در خانه با استفاده از فر گاز
یکی دیگر از روش های خشک کردن انجیر در خانه، استفاده از آون یا فر گاز می باشد. در این روش شما باید فر را از قبل گرم کرده باشید و دمای آن را بر روی ۱۴۰ درجه ی فارنهایت یا ۶۰ درجه سانتیگراد بگذارید. فراموش نکنید که انجیر ها را باید از پیش شسته باشید. باید بگذارید انجیر ها اب خودشان را بکشند و ساقه های بلند انها را جدا کنید. انجیر ها باید ساقه های کمی داشته باشند.
سپس آنها را بر روی یک صفحه ی مشبک قرار داده و درون فر بگذارید. درب فر را باز کند و اجازه دهید رطوبت از داخل فر خارج شود. ما قصد نداریم که انجیر را بپزیم، ما قصد دارم آنها را خشک نماییم. از این رو باید درب فر کمی باز بماند.
هر از چند وقتی این انجیر های درون فر را بچرخانید تا همه ی اطراف آن خشک شود. مدت زمانی که برای خشک کردن انجیر در خانه با استفاده از فر مورد نیاز است، ۱۵ تا ۳۶ ساعت می باشد. همانطور که می دانید نمی توان به صورت مداوم فر یا آون را روشن گذاشت. از این رو می توانید به مدت ۸ ساعت آنها را خاموش کرده و مجددا روشن نمایید.
زمانی که شیره داخل انجیر ها خشک شد و له حالتی چروکیده تبدیل شد. دیگر انجیر ها خشک شده اند و اماده می باشند.

خشک کردن انجیر ها با استفاده از نخ

روش دیگری که معمولا برای خشک کردن انجیر در خانه استفاده می شود، استفاده از نخ است. شما می توانید انجیر ها را برای خشک کردن از نخ عبور داده و همچون تسبیح در محلی که نور خورشید و باد ملایمی می وزد، آویزان نمایید. برای این مدل خشک کردن انجیر شما باید کمی آرد به انجیر ها بزنید تا بهتر خشک شوند.
چندین روش دیگر برای خشک کردن انجیر وجود دارد که در منزل اتفاق نمی افتد. مثلا شما می توانید انجیر را در همان باغ و محل رویش خود خشک نمایید. این روش به این صورت است که لازم است زیر درخت انجیر را از قبل ساخته و تمیز کنید. زمانی که انجیر ها به حالت نیمه خشک در می آیند خود به خود ریزش می یابند. محلی که شما از پیش درست کرده اید و به ” اشپنگ” معروف است، باعث می شود تا انجیر ها به صورت طبیعی و در اثر تابش نور خورشید و همچنین وزش باد خشک شود.
روشهای خشک کردن انجیر در خانه کمی زمان بر بوده و زحمت بسیاری دارد اما از نظر بهداشتی مسلما تمیزتر هستند. از این رو اکثر افراد ترجیح می دهید از این روش ها استفاده نمایند.
خشک کردن انجیر در خانه و نحوه ی نگهداری آنها
شما برای این که بتوانید انجیر های خشک شده را در منزل نگهداری نمایید باید آنها را درون ظرفی در بسته قرار دهید، به گونه ای که هیچ هوایی درون جعبه جریان نیابد. یا می توانید انجیر ها را بسته بندی کرده و در فریزر قرار دهید.
اگر انجیر ها را به درستی خشک کنید و درست انبارشان نمایید می توانید به مدت تقریبا ۱۸ تا ۲۴ ماه از آنها نگهداری کنید. خشک کردن انجیر در خانه این مزیت را دارد که به صورت کاملا طبیعی خشک شده و هیچ گونه مواد و افزودنی ای برای آن استفاده نشده است. از این رو نگه داری از این انجیر های خشک شده کمی مشکل تر می باشد.
این موضوع را فراموش نکنید که از هر ۱۳۰۰ گرم انجیر خیس و تازه تقریبا ۴۰۰ گرم انجیر خشک شده بدست می آید. البته این مسئله هیچ ارتباطی به نوع خشک کردن انجیر در خانه ندارد. یعنی فرقی نمی کند که انجیر در کارخانه خشک شود و یا در خانه. این مقدار بدست آمده از انجیر خشک شده ثابت است.

منبع مطلب : http://laziz123.ir

11
جولای

فر پیتزا صندوقی جدیدترین مدل آریا استیل

فر پیتزا صندوقی بهترین وسیله برای پخت پیتزا به صورت ایتالیایی میباشد.این دستگاه مناسب ترین وسیله در تجهیز فست فود و تجهیزات آشپزخانه صنعتی میباشد.بهترین وسیله پخت تنوری میباشد و بصورت ایتالیایی و بسیار عالی میباشد.پخت این دستگاه بصورت کاملا تنوری و عالی مدل ایتالیایی میباشد.

تاریخچه پیتزا

تاریخچه پیدایش پیتزا

مواد غذایی شبیه به پیتزا از زمان تولد نوزادی ساخته شده است.

اسناد و مدارك كساني كه مواد ديگر را به نان اضافه مي كنند تا طعم آن را بيشتر كنند، در تمام تاريخ باستان قابل مشاهده است.

باستان شناسان فرانسوی و ایتالیایی بیش از 7000 سال پیش نان را در ساردینیا یافتند

  در قرن ششم قبل از میلاد، سربازان فرانسوی توسط داریوش بزرگ از رشته های پخته شده با پنیر بعنوان غذا استفاده میکردنند.

در سال 1889،  ملکه مارگارتا اولین بار از ایتالیا تازه متحد شد و از طریق ناپل آمد. افسانه این است که آنها از رژیم غذایی ثابت غذاهای فرانسه لذت ببرند و ملکه خواسته برای انواع پیتزا را امتحان کنید. یک نانوا به نام Raffaele Esposito از دا پیترو پیتزا فروشی (که در حال حاضر به عنوان Pizzeria Brandi شناخته می شود) یک پیتزا را با سس گوجه فرنگی قرمز، موتزارلا سفید و ریحان سبز برای نشان دادن رنگ پرچم ایتالیا اختراع کرد.ملکه مارگاریتا این پیتزا را تایید کرد و به زودی به عنوان پیتزا مارگریتا شناخته شد

فر صندوقی دو طبقه

فر پیتزا صندوقی دو طبقه

فر  دو طبقه بهترین گزینه برای فست فودهای کوچک میباشد.این دستگاه بهترین وسیله برای پخت پیتزا در فضاهای کوچک مانند سلف دانشگاهها و مدارس و فست فودهایی با فضای کم میباشد.در این دستگاه از عایق پشم سنگ  سه جداره استفاده شده است که باعث جلوگیری از اتلاف انرژی شده و بیشترین گرما در فر مانده و باعث پخت سریعتر و بهتر پیتزا میشود.فر پیتزا صندوقی

فر  صندوقی خارجی

فر پیتزا صندوقی خارجی

فر پیتزا صندوقی بیشتر برای فست فودهایی میباشد که دارای فضای کم  پخت پیتزا میباشد.در برخی رستورانهای ایتالیایی نیز از پارو برای جابجایی پیتزا استفاده میشود.معمولا در این مجموعه ها فر پیتزا  زانولی  خارجی مورد استفاده قرار میگیرد.اما فر پیتزا آریا استیل نوین به جرات توان رقابت با کلیه محصولات مشابه را دارد.خرید کالای ایرانی با کیفیت باعث زنده ماندن صنعت در کشور میباشد.علاوه بر این در هزینه و وقت شما صرفه جویی میشود.

فر پیتزا طرح ایتالیایی

فر پیتزا ایتالیایی

فر پیتزا ایتالیایی

در فر پیتزا صندوقی طرح ایتالیایی به علت عایق بندی با پشم سنگ هیچ گونه اتلاف گرما نداریم.گرمای بوجود آمده در دستگاه میماند و در زیر  و روی محصول پخش میشود و باعث پخت بهتر میشود.این دستگاه در ظرفیت های مختلف 9,12,18,24 بشقابه موجود میباشد که با توجه به خواسته مشتری ساخته میشود.

در این مدل میتوان یک پخت ایتالیایی بسیار مناسب را داشته باشیم.

در مدل ایتالیایی که معمولا در اکثر منوهای فست فود و رستوران ها مو جود میباشد.

آجر فر پیتزا

آجر فر پیتزا

آجر فر پیتزا

  • آجر  به کار رفته در این فر باعث میشود یک پخت تنوری را داشته باشد که با طعم پیتزاهای معمولی بسیار فرق داشته باشد.
  • شیشه نشکن و آلیاژ بسیار مقاوم به کار رفته  باعث بهترین کیفیت و مرغوبیت دستگاه میشود.
  • فر پیتزا صندوقی درجه دار دارای درجه آنالوگ و دیجیتال جهت نمایش درجه داخل دستگاه  میباشد.
  • این دستگاه زیر مجموعه تجهیزات آشپزخانه صنعتی میباشد.

مشخصات فنی:

  • بدنه دستگاه با پشم سنگ و به صورت دوجداره و سه جداره عایق بندی شده است
  • دارای ترمومتر یا نشان دهنده دمای داخل فر به صورت آنالوگ(عقربه ای) که جنس آن ایتالیایی نیز میباشد
  • تعداد بشقاب در هر طبقه 9 بشقاب میباشد که به 12,18,24 بشقابه نیز قابل تغییر میباشد
  • رویه فر پیتزا صندوقی از جنس استنلس استیل میباشد
  • شیشه دو جداره نشکن در جلوی هر طبقه
  • طراحی این فر بر مبنای فرهای تنوری ایتالیایی میباشد
  •  رویه کار استنلس استیل میباشد که در همه تجهیزات فست فود و تجهیزات آشپزخانه صنعتی و تجهیزات فست فود نیز بکار میرود.
9
جولای

سنگ صنعتی سالار

از اواخر دهه 70 میلادی با استفاده از مواد شیمیائی ( آکریلیک ها و پلیمرها و رزین ها ) در کشور آمریکا سنگ هایی تولید گردید با نام سنگ مصنوعی.

در دهه 90 میلادی شرکت برتون ایتالیا با استفاده از فن آوری تولید در خلاء و استفاده از رزین های خاص موفق به تولید سنگ مصنوعی رزینی با نام Bretonstone گردید که در حال حاضر بازار بین المللی به ارزش حدود 3 میلیارد دلار دارد . موارد استفاده این محصول ، رویه میزها و کانتر آشپزخانه ها و دستشوئی ها و تزئینات داخلی می باشد .

غیر قابل بازیافت بودن – لغزنده بودن و آتش زائی و عدم مقاومت در برابر UV ( اشعه ماوراء بنفش نور خورشید ) از مواردی است که این محصول را برای استفاده در کف و نما جایز نمی کند . ضمناً با تدوین قوانین جدید بین المللی در رابطه با حفاظت محیط زیست کالاهائی که از مواد غیرقابل بازیافت تولید می گردند ، کم کم از چرخه تولید حذف خواهند گردید .

در اواخر دهه 90 میلادی شرکت برتون موفق به تولید سنگ پایه سیمانی گردید که در دنیا با نام سنگ صنعتی یا سنگ مهندسی شناخته می شود .

استفاده از محیط خلاء در تولید قطعات بتنی ، محصولی قابل رقابت با انواع سنگ طبیعی را به وجود می آورد .

استحکام و مقاومت بالا ، تنوع و قیمت مناسب و اجزاء کلاً طبیعی از خواص منحصر به فرد این تولید می باشد .

سنگ صنعتی سیمانی برتون ( Terastone) – غیرقابل اشتعال – مقاوم در برابر UV – قابل پرداخت با انواع ساب از زبر تا صیقل – ابزار پذیر – و با خواص فیزیکی کاملاً مشابه سنگ طبیعی می باشد .

شرکت سازان سنگ سالار تنها واحد تولید Terastone در خاورمیانه است و سنگ صنعتی تولیدی به صورت استاندارد با رنگ ثابت و یکنواخت و با قابلیت حق انتخاب بافت و رنگ تولید می گردد .

انواع سنگدانه های قابل مصرف : کوارتز – مرمریت – گرانیت و سیلیس می باشد . رنگ های مصرفی فقط تولیدات بایر آلمان که رنگدانه های معدنی است ، می باشد .

15
ژوئن

بحثی جامع در مورد تفاوت های استرس با اضطراب

بحثی جامع در تفاوت استرس با اضطراب

دکتر نویری

استفاده مترادف از کلمه استرس و اضطراب در جایگاه یکدیگر بسیار شایع حتی در میان متخصصین می باشد. اما این دو حس تفاوتهایی اساسی با یکدیگر دارند که دانستن آن کمک به کنترل بهتر واکنش های ما داشته و اجازه می دهد بهتر و سالم تر و با زیان و خسارت کمتری زندگی کنیم.

استرس یعنی تحمل فشار ناشی از فرآیندی که نتیجه ای مشخص دارد

مصادیق استرس عبارتند از: امتحان دادن، باری را بلند کردن، ساعتها در صندلی ماشین نشستن در هنگام مسافرت یا حمل مسافر (مسافرکشی)، مطالعه کردن، ورزش کردن، چاقی و حاملگی

استرس منجر به خستگی بدن(عضلات و استخوانها)، چشمها، ذهن، و یا مو میشود

حتی اجسام بی جان نیز استرس میکشند. موتور ماشین در هنگام روشن بودن تحت استرس است و هرچقدر بیشتر گاز بخورد و یا در ترافیک باشد استرس بیشتری تحمل میکند

بدنه ماشین نیز تحت استرس وزن، گرمای موتور و وزن سرنشینان ماشین می باشد

استرس دارای شاخصی است بنام آستانه تحمل. هرچه فرایند استرس زایی به استانه تحمل نزدیک تر شود خستگی و عوارض بیشتری دامنگیر فرد یا موجود یا شئی میگردد

بعنوان مثال استخونها تحت استرس ناشی از تحمل وزن یا حرکت اشتباه یا خستگی زیاد در اثر ورزش ترک خورده و میشکنند(مثال پا و کمر). عضلات نیز در اثر استرس حرکات سریع و یا سنگین دچار پارگی تارهای عضلانی و قفل شدن در اثر ترشح اسید لاکتیک می گردند. چشمها تحت استرس خواندن در محیط های کم نور یا پیر چشمی خسته شده و پر از اشک و تاری میشوند

چرخهای ماشین نیز در جاده های ناهموار در زمان طولانی ترک خورده و میشکنند. بدنه هواپیما و شاسی ماسین بعد از ۲۰ سال استفاده در هوای خشک و ۱۰ سال در هوای مرطوب ترک خورده و در نهایت میشکنند

همونطور که مشاهده میشه استرس پایه ای فیزیکی داشته و در اثر استفاده ای فیزیکی از عضلات و استخوانها و چشمها و مغز و یا در مورد ماشین و ه‌واپیما در اثر حرارت موتور و تحمل وزن بوجود میاد. با استفاده زیاد یا نادرست میشه استرس رو در فرد یا شئی افزایش داد و نتیجه ای ناخوشایند یعنی قفل شدن، ضعیف شدن قطعه ماشین یا عضو بدن، و در نهایت پارگی و شکستگی بوجود اورد

مکث کن

🔥اما اضطراب داستانش جداست و خیلی هم جداست .

اضطراب یعنی پیش بینی و نگرانی از عواقب موضوعی که در گذشته اتفاق افتاده و یا در آینده نامعلومی اتفاق خواهد افتاد

مصادیق اضطراب عبارتند از: فوت خود فرد یا اطرافیان، مریضی خود فرد یا نزدیکان، تصادف، سقوط، شکست خوردن با موفق نشدن در امتحانات یا کار و تجارت، شکست خوردن در رابطه، از دست دادن رابطه، و نرسیدن به اهداف و ارزوها

اضطراب منجر به وسواس فکری و عملی، انزوا، کنترل گری، پرخاشگری، مذهبی شدن شدید و یا گرایش به الکل و مواد مخدر، بدبینی و بد دلی، و ناتوانی در تعاملات بین فردی می شود

اضطراب مختص موجودات زنده و دارای مغز و توان فکر کردن و مقابسه کردن است. انسان، اسب، پرندگان، سگ و گربه و دیگران جانوران دارای مخ میتوانند اضراب بگیرند

اضراب شاخصی بنام استانه تحمل ندارد و فرد یا حیوان میتواند تا پایان عمر به ان دچار باشد

اضطراب بر خلاف استرس عوارض مستقیمی ندارد و باعث شکستگی یا پارگی و ضعف عضو و یا بافت نمی شود. بلکه اضراب خاصیت تشدید کنندگی منفی بالایی دارد.

این خاصیت موجب فرسایش سریع لایه سطحی دستگاه گوارش یعنی معده و روده شده و کمک به ورم و زخم شدن معده و روده، کولیت روده و سرطان معده و روده می کند

اضطراب واکنش دفاعی بدن را در شرایط غیر دفاعی روشن کردن و با قفل کردن عضلات پشتیبانی کننده باعث ارتروز و پارگی تاندون ها میگردد

اضطراب با ترشح مقادیر زیادی کورتیزول باعث خوردگی، فرسایش و سخت شدن دیواره رگها شده و موجب فشار خون بالا و عوارض قلبی عروقی شدید می گردد

اضطراب باعث ریزش سلولهای مغزی و تخریب سریع تر مراکز کنترل حرکتی بوده سریع تر و شدید تر بیماری هایی مثل الزایمر پارکینسون، دمانس و شیرپفرنی را نمایان میکند

اضطراب سرعت پردازش مغز را نیز کند کرده و فرد یا موجود مبتلا به اضطراب را دچار فراموشی عدم تمرکز و کلافگی و خشم و ترس بسیاری میکند

همونطور که مشاهده میشه اضطراب پایه ای کاملا روانی و ذهنی داشته و در اثر بیماری های همپوشان روانی یا تربیتی ناکافی و فقیر که موجب نقص مهارتهای بینشی عملکردی میشه بوجود میاد.
استرس باعث اضطراب نمیشه اما اضطراب شدیدا با عث استرس فرد، عضو بدن و بافت ها عضو تحت حمله اضطراب میشه
استرس رو با استراحت و تنظیم حجم فشار کنترل درمان میکنیم اما اضطراب رو با دادن مهارتهای بینشی صحیح و کاربردی و هدایت عملکرد فرد به سمت نتیجه گرایی و دوری از ایده ال گرایی و کمال گرایی

منبع 

31
ژانویه

آماده سازی رنگ برای نقاشی ساختمان

آماده سازی رنگ برای نقاشی ساختمان

اگر تصمیم دارید که رنگ روغنی را پیاده سازی نمایید، بایستی حتما از باز بودن کامل پنجره ها مطمئن گردید. چراکه تینر افزوده شده به رنگ، دارای بویی ماندگار و در عین حال بسیار نامطبوع است. بسیاری توصیه می کنند که دیوارها را ترجیحا با رنگ پلاستیک رنگ آمیزی نماییم. با این حال اگر کودک خردسالی در منزل دارید که ممکن است بر روی دیوارها نقاشی بکشد، احتمالا رنگ روغن گزینه ی مناسب تری خواهد بود.

در ادامه پس از این که نوع، جنس و رنگ دلخواه خود را انتخاب نمودید، بایستی اقدام به آماده سازی رنگ نمایید. برای این منظور شما می بایست رنگ را در ظرفی جداگانه ریخته و بنا به دستورالعمل آن، آن را روان نمایید. این نکته را نیز از یاد نبرید که رنگ به خوبی و به صورت یکنواخت مخلوط گردیده باشد. هم چنین بایستی غلظت آن به اندازه کافی بوده و پس از هر مرتبه رنگ آمیزی، جهت حرکت قلم مو یا غلتک به یک شکل باشد. متاسفانه برخی به این نکته توجه نداشته و یک بار قلم مو را از بالا به پایین و بار دیگر نیز از چپ به راست حرکت می دهند. به منظور پوشش بهتر، توصیه می گردد که یک دست رنگ به صورت کامل از یک جهت اجرا گشته و دست دوم نیز به صورت کامل به جهت عمودی روی آن اجرا گردد.

نقاشی ساختمان را از کجا شروع کنیم؟

شاید یکی از متداول ترین سوالات برای بسیاری از عزیزان علاقه مند به نقاشی ساختمان در تهران ، بخش شروع و استارت آن است. لازم به ذکر است که در این مورد، بسیاری از نقاشان به صورت سلیقه ای عمل می کنند. با این حال در اینجا می خواهیم انجام این کار را به صورت اصولی برای شما عزیزان یادآور شویم.

گام اول: رنگ آمیزی و نقاشی سقف (نقاشی ساختمان با غلطک)

اگر قصد دارید که کار نقاشی ساختمان در غرب تهران را برای ساختمان خود انجام دهید، بهترین کار این است که از رنگ آمیزی و نقاشی سقف ساختمان شروع کنید. شما می توانید برای رنگ آمیزی سقف از غلتک رنگ با دسته قابل تنظیم استفاده نمایید که در حال حاضر در تمام فروشگاه های رنگ و ابزارآلات موجود می باشد شایان ذکر است برای لیست قیمت نقاشی ساختمان به سایت یاور مراجعه کنید.

لوله بازکنی
این روزها استفاده از خدمات لوله بازکنی جهت رفع گرفتگی آشپزخانه، ظرفشویی، سرویس‌ بهداشتی از جمله گرفتاری‌های روزمره بحساب می آید. که اگر برای دریافت خدمات لوله بازکنی، با یکی از برچسب‌های تبلیغاتی تماس گرفته باشید بدونه تردید با تجربه بدی از هزینه‌های نا متعارف و خدمات ناقص مواجه خواهید بود.

مسددود شدن جزئی لوله ها ممکن است با مسائل جزئی از قبیل تخلیه کند آب سینک آشپزخانه یا سرویس یهداشتی آغاز گردد. اما می توانند به سرعت به مشکلات بزرگ تبدیل شوند؛ اهمیت دادن به این موضوع و رفع علت مسدود شدن جزئی لوله می تواند از تعمیرات پرهزینه لوله بازکنی جلوگیری کند.

جالب است بدانید در آپارتمان ها به علت اشتراک لوله های فاظلاب و … در بسیاری موارد علت گرفتگی لوله ها ما نیستیم و مثلا بی مبلاتی یکی از همسایه‌ها یا حتی  مثلا  اتداختن نوار بهداشتی در چاه توسط مهمان به علت خجالت باعث اختلال و گرفتگی لوله ها شده است در این مقاله سعی بر این است لوله بازکنی فوری  راهکار های به شما آموزش دهیم که ابتدا خودتان اقدام به باز کردن لوله ها گرفته شده کنید و در صورتی که موفق به این عمل نشدید به شما میگیویم با چه معیاری و با چه هزینه ای جهت لوله بازکنی از شرکت های فعال در این حوزه کمک بگیرید؛ که از شما هزینه دو چندان دریافت نگردد. با توجه به کلاهبرداری های زیاد در حوزه لوله بازکنی ارزان که حتی بازتاب رسمی در رسانه های ملی داشته است؛ پیشنهاد میگردد مطالب زیر را دقت دنبال کنید.

 

نصب کاشی

کاشی کار‌ حرفه‌ای برای نصب کاشی و سرامیک در فضاهایی مثل بین کابینت، سرویس‌ بهداشتی همچنین فضاهای بیرونی مثل پارکینگ و حیاط و تراس فعالیت خود را در ساختمان شما اغاز میکند.

گاهی نصاب کاشی با نصب کاشی با نصب سرامیک به کار خود پایان میدهد یا کاشی کار بعد از نصب روشویی جدید و به منظور پوشاندن ظاهر نامناسب بوجود آمده پس از بنایی یا لوله‌کشی عملیات خود را پایان میدهد. در برخی موارد بعد از اتمام فعالیت نصاب کاشی صاحب خانه دست به عملیات بازسازی دیگری هم میزند که در این موارد نکات زیر ضروری است رعایت گردد همچنین همکاران مجموعه یاور میتواند مشاور شما و در صورت نیاز با نظر شما بازسازی را اجرا کنند

پیشنهاد میگردد قبل از خرید کاشی یا سرامیک با کاشی کار ساختمان خود هماهنگی لازم راانجام دهید ممکن است نکته ای از جمله ابعاد کاشی و نوع کاشی کف و غیره که از دید شما پنهان مانده باشد و تاثیر بسزایی در اجرای کار شما داشته باشد.

در مقاله زیر سعی داریم شما را به عنوان صاحبخانه و تحویل گیرنده کار با فرایند غیره تخصصی کاشی و کاشی کاری بر اساس سرفصل زیر اشنا کنیم

  • آنچه باید قبل از کاشی کاری به عنوان مالک ساختمان بدانید
  • مقدار کاشی مورد نیاز
  • آنچه باید در حین کاشی کاری به عنوان مالک ساختمان بدانید
  • آنچه هنگام تحویل کار از کاشی کار باید بدانید

 

30
ژانویه

بهترین فروشگاه اینترنتی ایرانی دیجیکالا

شایان ذکر است که فروشگاه ها بر اساس معیار های مطرح شده رتبه بندی شده اند و سعی می شود در مورد هر فروشگاه مزایا و معایب بررسی شده مطرح شوند تا بتوان به کیفیت و نحوه مقایسه فروشگاه ها نگرش بهتری پیدا کنیم، در ادامه وب سایت های فروشگاه اینترنتی را معرفی می کنیم و به بررسی آنها خواهیم پرداخت.

 

 

دیجی کالا

بزرگترین فروشگاه اینترنتی ایران از دید عموم وب سایت دیجی کالا است که تقریبا در همه موارد مطرح شده در بالا تا حد ممکن خوب کار کرده است. دیجی کالا نزدیک به 10 سال است که فعالیت خود را آغاز کرده است و در ابتدای کار مانند همه فروشگاه های اینترنتی بسیار ساده و با محصولاتی با تنوع پایین فعالیت خود را آغاز کرد.

 

به تازگی دیجی کالا هم مانند دیگر فروشگاه های اینترنتی بزرگ در سراسر دنیا به (Marketplace) تبدیل شده است و به خوبی هم توانسته در این حوزه فعالیت کند اما موردی که مورد توجه قرار گرفته این است که زمانی که از دو فروشگاه خرید میکنید سفارش شما در دو سبد خرید قرار می گیرد و اگر مبلغ یکی از این سفارشات بیش از 100 هزار تومان نباشد شما هر دو کالا را در یک زمان تحویل می گیرید اما برای یکی از آنها هزینه ارسال پرداخت خواهید کرد.

از جمله مزیت های کلیدی این وب سایت تمرکز روی رضایت مشتری می باشد که در تمام مدت فعالیت خود بسیار به این موضوع اهمیت داده اند، اما اخیرا با مشکلاتی مواجه شده که باعث افت کیفیت در ارائه خدمات به مشتریان می باشد. در همین خصوص نیز ویدیویی در سایت مدیر وب منتشر گردیده است.

 

چند ماه گذشته دیجی کالا بخشی را به نام OPEN BOX به وب سایت خود اضافه کرد و در ایران این موضوع را جا انداخت، تا کنون هیچ فروشگاه اینترنتی اقدام به معرفی OPEN BOX نکرده بود. در قالب فایل اینفوگرافیک زیر متوجه خواهید شد OPEN BOX دقیقا به چه شکل کار می کند؟

دیجی کالا از ابتدای کار خود سعی در معرفی بسیار حرفه ای و هوشمندانه کالاهای خود داشت و همین موضوع سبب می شد کاربران برای کسب اطلاعات دقیق از یک کالا به دیجی کالا مراجعه کنند، اما در آن زمان که فرهنگ خرید اینترنتی هنوز به این جایگاه نرسیده بود اکثر افراد برای کسب اطلاعات به دیجی کالا مراجعه می کردند و پس از انتخاب محصول مد نظرشان به بازار مراجعه می کردند.

 

به جرات می توان گفت دیجی کالا در ترویج فرهنگ خرید اینترنتی در ایران نقش بسیار مهمی دارد و در آن زمان که فروشگاه های زرد به ارائه کالاهای بی کیفیت مشغول بودند دیجی کالا تنها مسیر آنلاین برای خرید کالا از طریق اینترنت بود.

 

اما خوب گذر زمان و ترویج استفاده از خدمات آنلاین توسط دولت و رسانه ها کم کم مردم را به سمت خرید آنلاین هدایت کرد و در نهایت غولی به نام دیجی کالا را ساخت تا بتواند نیازهای یک کشور را برای مدتی تامین کند.
اما خوب چندی نگذشت که صدای بلند سودهای کلان فروشگاه اینترنتی در رسانه ها رقبای دیگر را هوشیار کرد و سایت های فروشگاه اینترنتی جدیدی راه اندازی شدند.

 

دیجی کالا هنوز هم در صدر جدول قرار دارد، با اینکه چندی پیش سعی کردیم با برگزاری مسابقه ای و دریافت نظر مشتریان این سایت را تحلیل کنیم و صدای مشتریان را به گوش دیجی کالا برسانیم تا خدمات مشتریان قبلی که دریافت می کردیم را مجدد دریافت کنیم، اما هنوز هم در همه موارد با فاصله زیادی دیجی کالا را در صدر جدول داریم.

 

از نظر خلاقیت فقط می توانید ویدیوی سقف خیالتان کجاست را مشاهده کنید تا کاملا به خلاقیت بالای این شرکت پی ببرید و از نظر نوآوری نیز وارد شدن به بازارهای جدید و روشهای متفاوت ارسال و پیشنهادات ویژه دیجی کالا هنوز هم جذاب به نظر می رسد، همچنین میزان بازدید سایت که الکسای یک رقمی دیجی کالا کاملا این موضوع را تایید می کند و یکی از بهترین تجربه های کاربری و تجربه خرید که در هنگام جستجو در دیجی کالا می توان تجربه کرد و در پایان نیز اگر صحبت نحوه بازاریابی باشد چیزی که مشخص است پیوند دیجی کالا و شرکت Anetwork کمی بیش از حد تصور صاحبان دیجی کالا باعث رشد و تبلیغات این شرکت شد(که در اصل علت بوجود آمدن مشکلات اخیر این فروشگاه اینترنتی نیز همین بود)

 

مزایای دیجی کالا:

  • سرعت بسیار بالا سایت و جستجوی سریع
  • تجربه کاربری فوق العاده
  • پیشنهادات روزانه جذاب
  • ایمیل مارکتینگ
  • استفاده از موتور برقی جهت کاهش آلودگی هوا
  • بخش TV و بخش MAG
  • راه اندازی بخش بازارچه آنلاین (Marcketplace)
  • امکان مطلع شدن از موجود شدن کالاها
  • سیستم ترغیب به خرید مجدد (دیجی بن)
  • معرفی دقیق کالاهای ارائه شده
  • 7 روز گارانتی کالاهای خریداری شده
  • مشخصات فنی دقیق محصولات
  • ثبت نام سریع در هنگام سفارش
  • نرم افزار مناسب گوشی هوشمند
  • نمایش نسخه سه بعدی کالاهای پر مخاطب
  • و…

معایب دیجی کالا:

  • کاهش سرعت ارسال سفارشات (به تازگی)
  • عدم پیگیری مجدد پس از لغو سفارش
  • عدم امکان تعقیب دقیق وضعیت سفارش
  • عدم امکان خرید کالاهای مرتبط با یک کالا (خرید گوشی به همراه ضدخش و قلم مخصوص)
  • نداشتن سیستم تخفیف هنگام خرید
  • عدم ارسال و ارائه کلیه کالا ها در یک سبد خرید (به تازگی)
  • عدم ارائه خدمات خاص به مشتریان ویژه که خریدهای زیادی دارند
  • مشخص نبودن وضعیت سفارش پس از تحویل به پیک در تهران و نداشتن راه ارتباطی با فرد پیک موتوری
  • عدم تمایل تحویل کالا در داخل ساختمان و نیاز به رفتن به درب ورودی برای تحویل کالا در تهران
  • نداشتن بخش شکایات مشتریان و عدم پیگیری شکایات
  • نداشتن نرم افزار مخصوص تبلت

 

دریافت کدهای تخفیف دیجی کالا

با توجه به همه موارد گفته شده باز هم رتبه یک را به دیجی کالا می دهیم و آن را در بالای جدول معرفی می کنیم، با همه معایبی که مطرح شد باز هم نمی توان هنوز جایگزینی برای دیجی کالا در صدر جدول پیدا کرد و هنوز هم اولین گزینه برای سفارش آنلاین کالا در ایران دیجی کالا است.

22
دسامبر

دانلود مجموعه قالب آماده حرفه ای پاورپوینت

دانلود پکیج کامل آماده حرفه ای پاورپوینت کی نوت CM Business Presentation Mega Bundle

دانلود قالب آماده پاورپوینت و Keynote

این فایل دانولدی شامل یک پکیج کامل و تمام و کمال به صورت باندل از تم و قالب های آماده برای پاورپوینت (BUSINESS POWERPOINT & KEYNOTE BUNDLE) هست که توسط سایت creativemarket منتشر شده است.

از این تم میتوانید برای موضوعات بیزینس پلن و مارکتینگ (Business Plan & Marketing) و … استفاده کنید. و پرزانته پروژهای خودتان رو به یک سطح  بالاتری ببرید. . برای شرکت های کوچک و شرکت های بزرگ مناسب است

قالب آماده CM Business Presentation Mega Bundle ، کاملا جدید، تازه، کامل، تمیز، خلاقانه و مدرن است. و میتوانید بسیاری از ویژگی های ضروری کسب و کار و موضوعات مختلف را به صورت نقشه ، نمودار ، اینفوگرافیک (corporate infographics) و … است . همه امکانات را برای سفارشی سازی بسیار، بسیار مفید و آسان سازماندهی کردیم.

نرم افزار اپل کی نوت برای مک (Keynote) دارای تعداد زیادی تم از پیش طراحی شده ی و آماده مخصوص (شرکت اپل است) که قابلیت اتصال به iCloud را دارد و میتوانید از این طریق فایل های خود را در کل سیستمهای iOS همگام سازی یا در خود سایت iCloud ویرایش کنید.

با کمک این پکیج آماده تم CM Business Presentation Mega Bundle ، میتوانید انواع افکت و گراندهای متنوع بریا ساخت و ارائه پروژه های خودتان را بسازید که هم میتوانید در وقت صرفه جویی کنید و هم ارائه و پرزانته های جذابی داشته باشید.

برای دانلود رایگان قالب پاورپوینت برای سمینار و Keynote .انواع تمپلیت PowerPoint با موضوعات پزشکی ، تجاری ، معرفی محصولات و خدمات، اسلاید مذهبی حرفه ای و …. با مت همراه باشید

امکانات CM Business Presentation Mega Bundle :

  • فایل فرمت PPTX + Key
  • همراه با فایل راهنمای PDF
  • شامل 14 رنگ متنوع برای Key
  • بیش از 11,000 نوع  اسلاید کینوت
  • بیش از 80,000 نوع اسلاید پاورپوینت
  • شامل 40 طرح رنگی مختلف متنوع برای PPTX
  • بیش از 40 فایل تم با فرمت THMX برای پاورپوینت
  • هر دو سری فایل ؛ دارای قابلیت متحرک و غیر متحرک می باشند.
22
دسامبر

خريد كتاب از آمازون

 

خريد كتاب از آمازون

از آنجايي كه خريد كتاب از آمازون و يك سري كتابهاي خارجي براي برخي از هموطنان عزيز سخت است بر آن شديم كه به هموطنان عزيز در مورد خريد آخرين نسخه هاي كتاب هاي آمازون كمك كنيم. ما توانايي خريد نسخه هاي چاپي ارجينال با تضمين خريد از آمريكا را داريم.اين نوع كتاب ها به صورت الكترونيكي يا چاپي بوده و ميتواند در پلتفرم هاي مختلف استفاده قرار بگيرد.

براي خواندن و استفاده از كتاب هاي آمازون آمريكا حتما بايد اكانت آمازون داشته باشيد ولي براي نسخه هاي PDF و ePub نيازمند نرم افزار خاصي نمي باشد. كتاب هاي سفارش داده شده حتما در كنار نسخه ارجينال نسخه PDF تبديل شده هم ارسال مي شود كه كار كتاب خوانان عزيز راحت تر انجام شود.

براي خريد كتاب از آمازون ، گوگل بوك يا … تنها كافيست لينك كتاب را در نوار جستجو بالاي سايت مالتينا وارد كنيد، ثبت سفارش كنيد و بعد با استفاده از اكانت خودتان كه در سامانه ثبت كرده ايد سفارش شما دريافت شده و برآورد خواهد شد. لطفا قبل از ثبت سفارش جديد براي كاهش زمان تحويل از بخش خريد كتاب عنوان مورد نظر خود را جستجو كنيد.

 

 

خريد كتاب از آمازون با حداقل ۸۰ درصد تخفيف

خريد كتاب از آمازون توسط تيم  malltina با حداقل ۸۰ درصد تخفيف نسبت به قيمت كتاب در آمازون انجام مي‌شود. بسياري اوقات نسخه ترجمه‌شده كتاب‌هاي خارجي در بازار ايران يافت نمي‌شود. ازاين‌رو دانشجويان و اساتيد دانشگاهي نياز به خريد كتاب‌هاي زبان اصلي مي‌كنند. به علت تحريم‌هاي همه‌جانبه‌اي كه در سال‌هاي اخير بر كشور تحميل شد، سايت‌هاي فروش كتاب خارجي از ارسال نسخه چاپي كتاب‌ها به مقصد ايران خودداري مي‌ورزند. خريد نسخه چاپي كتاب‌ها از طريق مالتينا امكان‌پذير است. و علاوه بر هزينه به صرفه جهت خريد و ارسال كتاب‌ها، كمتر از 15 روز زمان نياز است تا كتاب‌ها به ايران ارسال شوند. اما برخي سايت‌ها نظير آمازون الزاما نسخه الكترونيكي كتاب را ندارند و شما مجبور هستيد تا براي مطالعه آن كتاب حتما نسخصه چاپي كتاب را از آمازون خريداري كنيد امكان خريد نسخه چاپي كتاب‌ها براي تيم malltina فراهم است.

 

 

 

خريد مستقيم كتاب از آمازون

سايت آمازون حتي اجازه مشاهده كتاب‌هاي كيندل را به ايرانيان نمي‌دهد جه برسد به فروش اين كتاب‌ها! به‌طور مثال اگر با آي پي داخل كشور ايران بر روي لينك خريد اين كتاب كليك كنيد فرمت Kindle كتاب را مشاهده نمي‌كنيد! ولي اگر از نرم‌افزارهاي تغيير آي پي استفاده كنيد امكان خريد نسخه كيندل كتاب براي شما فراهم مي‌شود. علاوه بر اين امكان خريد مستقيم از آمازون نيست. بايد از سايت‌هاي واسطه كارت‌هاي اعتباري با مبلغ بالاتر از قيمت اصلي آن تهيه كنيد و سپس اقدام به خريد كتاب از آمازون كنيد. درنهايت قيمت كتاب‌هاي كيندل معمولاً بالا است. مثلاً براي همين كتاب بايد ۸۹ دلار معادل ۴۰۰ هزار تومان پرداخت كنيد!

 

خريد كتاب‌هاي آمازون با مالتينا

اين امكان براي تيم مالتينا فراهم است كه تمامي كتاب‌هاي آمازون را با بيش از ۸۰ درصد تخفيف از طريق كتابخانه‌هاي عمومي و همچنين دانشگاهي خارجي تهيه نمايد. قيمت نسخه الكترونيك كتاب‌ها در مالتينا بسيار پايين‌تر از قيمت كتاب‌ها در آمازون مي‌باشد. بنابراين نيازي نيست كتاب‌هاي آمازون را باقيمت‌هاي بالايي تهيه نماييد. به‌عنوان‌ مثال تهيه كتاب ۴۰۰ هزارتوماني بالا براي تيم مالتينا با مبلغ ۱۵ هزار تومان امكان پذير است.

 

مراحل خريد كتاب از آمازون در مالتينا

جهت خريد كتاب‌ از آمازون ، ابتدا وارد صفحه اصلي سايت malltina شويد. در فيلد جستجو تنها عنوان كتاب را وارد نماييد. درصورتي‌كه كتاب مدنظر شما در سايت موجود باشد، امكان خريد مستقيم كتاب براي شما فراهم خواهد شد. علاوه بر اين در صورتي كتاب مدنظر شما در سايت موجود نباشد، امكان سفارش كتاب نيز وجود دارد. راهنماي كامل دانلود كتاب از سايت مالتينا و در صفحه راهنماي دانلود و سولات متداول  قابل مشاهده است.

تيم مالتينا آماده پاسخ‌گويي سؤالات شما در مورد خريد كتاب از آمازون مي‌باشد. سؤالات خود را از طريق پشتيباني سايت ارسال نماييد.


خريد كتاب از آمازون Amazon

بي شك دسترسي به آخرين نسخه‌هاي كتاب‌ها فيزيكي و حتي كتاب‌هاي الكترونيكي PDF و نسخه الكترونيكي Kindle نياز هر دانشجو، محقق ،پژوهشگر و علاقمندان به مطالعه است، اما با توجه به اينكه كاربران ايراني دسترسي به روش‌هاي پرداخت بين‌المللي ندارند، لذا خريد كتاب بصورت فيزيكي و بعضيا بصورت الكترونيكي امكان‌پذير نيست. با استفاده از سرويس خريد كتاب سايت ماتينا امكان سفارش كتاب و محصولات فرهنگي از وبسايت آمازون امكان‌پذير است .

 

طريقه سفارش و خريد كتاب از آمازون Amazon

در صورتي كه فقط نياز به خريد كتاب از آمازون Amazon داريد، مي‌توان بجاي خريد كتاب فيزيكي نسخه الكترونيكي ( كيندل Kindle) تهيه كرد و مستقيم براي حساب كاربري شخص مورد نظر ارسال نمود بدون نياز به هر گونه گيفت كارت و سپس بعد از نصب اپليكيشن كيندل (اندرويد / iOs / ويندوز ) به قمسمت كتابخانه رفته و كتاب مورد نظر را خواهيد ديد.

 

چنانچه فقط نياز به خود كتاب بصورت فيزيكي داريد، بعد از عضويت در سايت، لينك كتاب را در نوار جستجو درج كنيد و سپس اقدام به ثبت سفارش كنيد تا 15 روز بعد درب منزل تحويل بگيريد.

 

حتي‌المقدار براي خريد كتاب‌ از آمازون، روي آمازون كشورهاي اروپايي جستجو كنيد ( سفارش كتاب از طريق حساب كاربري داراي حساب Prime انجام مي‌شود كه ۴۸ تا ۷۲ ساعت بعد از سفارش كتاب به دست مالتينا خواهد رسيد)

دقت فرماييد كتاب،مجله و محصول فرهنگي مغايرتي با قوانين گمركي و فرهنگي كشورمان نداشته باشد، در غير اينصورت امكان كنسل شدن خريد شما وجود خواهد داشت و يا درگمرك برگشت خواهد خورد و عواقب آن تماما متوجه سفارش دهنده است.

در زمان سفارش كتاب‌ها فقط معادل ريالي كتاب‌ها دريافت خواهد شد، و زمان پست كردن كتاب و محصولات، هزينه آن جداگانه دريافت خواهد شد، بطور مثال زمان سفارش شما فقط هزينه خود كتاب را پرداخت خواهيد كرد و بعد از اينكه كتاب‌ها آماده پست شدن به سفارش دهنده شد، هزينه پستي توسط دفتر پستي محاسبه و فاكتور آن جداگانه محاسبه و ارسال مي‌شود .

در صورت موجود نبودن كتاب ، نشريه ، مجله و هر كالاي مورد نظر شما در آمازون كشورهاي اروپايي، امكان تهيه آن از سايت  Amazon.com هم خواهد بود اما زمان بيشتري براي دريافت خواهد برد.

در صورت سفارش چند محصول ، بعد از رسيدن آخرين محصول ، همه موارد يكجا براي سفارش دهنده ارسال خواهد شد.

مالتينا در كشورهاي آلمان و ايتاليا امكان دريافت سفارشات و خريد كتاب از آمازون Amazon را دارد بنابر اين از اين دو كشور سفارش شما به سمت ايران پست خواهد شد ، بنابر اين بر خلاف سايت‌هاي ديگر كه دفتر آن‌ها در دوبي است و خريدار مجبور به پرداخت ۲بار هزينه گمرك است در مالتينا شما فقط هزينه گمرك كشور ايران را پرداخت مي‌كنيد.

 

تصورات نادرست در مورد خريد كتاب از آمازون

  • درست است كه كتاب‌هاي كاغذي (Paperback) به ايران پست نمي‌شوند، ولي كتاب‌هاي كيندل (Kindle) نسخه كاغذي نيست و به صورت الكترونيكي مي باشد، بنابراين نياز به پست نيست. شما مي‌توانيد كتاب‌هاي الكترونيك فروشگاه كنيدل را به محض خريد مشاهده و مطالعه كنيد. شما از طريق ماليتنا ميتوانيد حتي كتاب هاي كاغذي را از آمازون آمريكا سفارش داده و درب منزل در ايران تحويل بگيريد.

 

  • برخي گمان مي‌كنند كه براي استفاده از كتاب‌هاي الكترونيك، بايد حتما كتاب‌خوان كيندل داشت. اين تصور كاملا اشتباه است. كيندل برنامه‌هايي براي همه سيستم عاملها دارد. بعد از نصب اپليكيشن كيندل (
21
نوامبر

سرقفلی چیست و چگونه تعیین می‌شود؟

سرقفلی یکی از آن اصطلاحاتی است که هنگام اجاره نمودن املاک تجاری زیاد شنیده می‌شود. اما به راستی سرقفلی چیست؟ طبق ماده ۶ قانون روابط مالک و مستاجر که در سال ۱۳۷۶ تصویب شده است، در تعریف سرقفلی آمده:

«هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین ‌مستاجر می‌تواند در طول مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از مالکِ ملک یا مستاجر دیگری به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد ‌اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد، که در این صورت طبق  ‌تبصره ۲ از ماده قانونی مذکور هنگام تخلیه، مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت‌ عادلانه روز را از مالک دارد»

نکته‌ی مهمی در مورد اجاره‌نامه‌های تنظیمی بعد از سال ۱۳۷۶ وجود دارد و آن اینکه چنانچه مالک وقت شروع اجاره از مستأجر مبلغی را به عنوان سرقفلی نگرفته باشد، مستأجر پس از پایان مدت اجاره حق مطالبه‌ی سرقفلی از مالک را ندارد؛ همینطور اگر مستاجر حق واگذاری سرقفلی ملک را به کس دیگری داشته باشد و سرقفلی محل کسب را به مستأجر جدیدی واگذار نماید، پس از پایان مدت اجاره‌ی مستأجر جدید، دیگر‌ حق مطالبه سرقفلی را از مالک ندارد.

این مطلب هم بخوانید مفیده :  دبی ٬ سرزمین فرصت ها !!! 🇸🇩🎖💵💲

اما در خصوص اماکن تجاری‌ای که قرارداد اجاره‌شان قبل از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده است و تاکنون نیز مورد تمدید یا تجدید قرار گرفته­ است، رابطه استیجاری بین مالک و مستأجر مشمول قانون سال ۱۳۷۶ شده و مستاجرین مستحق دریافت «حق کسب، پیشه یا تجارت» می‌شوند. طبق قانون سال ۵۶ دیگر لازم نیست در قرارداد اجاره‌نامه الزاماً نامی از سرقفلی آورده شود، و در واقع «حق کسب، پیشه یا تجارت» به خاطر فعالیتی است که فرد اجاره‌کننده در ملکی انجام داده و باعث شده آن ملک دارای اعتبار شود. بر فرض کسی مغازه‌ی نوسازی را در سال ۷۰ اجاره کرده و در آن یک رستوران احداث نموده، حالا بعد از ۲۵ سال آن واحد تجاری دارای آبرو و شهرت و مشتریانی‌ست که توسط مستاجر به وجود آمده است؛ لذا مستاجر در زمان تخیله واحد تجاری می تواند «حق کسب، پیشه یا تجارت» را از مالک مطالبه کند، و یا با اخذ رضایت مالک این حق را به مستأجر بعدی منتقل نماید.

خلاصه اینکه «سرقفلی» و یا «حق کسب، پیشه یا تجارت» حقی مالی و قابل معامله است که برای مالک یا متصرف قانونی محل‌های کسب و تجارت از طرف قانونگذار شناخته شده و میزان آن بستگی به عوامل مادی و معنوی متعدد دارد. میزان حقوق «کسب، پیشه یا تجارت» و «سرقفلی» با توجه به موضوعات زیر از طرف دادگاه تعیین می‌شود:

این مطلب هم بخوانید مفیده :  چالش‌های حقوقی مسکن که باید پیش از معامله بدانید!!!

۱- موقعیت و مرغوبیت محل کسب و پیشه و تجارت

۲- شرایط وکیفیات اجاره از لحاظ مزایایی که در عقد اجاره برای مالک یا مستاجر منظور شده است.

۳- طول مدت اشتغال مستاجر به کسب و پیشه یا تجارت در مورد اجاره و حسن شهرت او باعث معروف شدن آن ملک گشته است.

۴- وضع محل اجاره از نظر نوع بنا.

۵- مخارجی که مستأجر به منظور آماده نمودن محل کسب از نظر قفسه‌بندی و تهیه اشیا مورد نیاز و سایر تزیینات داخلی متحمل شده است.

۶- نوع کسب و پیشه یا تجارت.

بنا بر ماده ۱۸ قانون روابط اجاره‌دهنده و اجاره‌گیرنده مصوب سال ۱۳۵۶، تعیین مقدار «حق کسب یا پیشه یا تجارت» در گرو رعایت اصول و ضوابطی است که در آیین‌نامه خاصی پیش‌بینی می‌گردد، اما متاسفانه تاکنون چنین آیین نامه‌ای به تصویب نرسیده است؛ از همین جهت در صورت اختلاف و عدم توافق بین مالک و مستأجر در برسر رقم «حق کسب، پیشه یا تجارت» (در املاکی که قبل از سال ۱۳۷۶ اجاره شده‌اند)، این مبلغ توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد که معمولاً ارزیابی خود را با توجه به نرخ خرید و فروش املاک مشابه در محل و اعتبار روز ملک انجام می‌دهند. همینطور تخیله واحد تجاری از سمت مالک منوط به پرداخت «حق کسب، پیشه یا تجارت» به قیمت روز خواهد بود.

این مطلب هم بخوانید مفیده :  ۷ اشتباه رایج مشاوران املاک که احتمالا شما هم انجام میدهید

در عین حال اگر در املاکی که بعد از سال ۱۳۷۶ اجاره شده‌اند، میان مالک و مستاجر درگیری بروز کرد و بر سر ارزش سرقفلی توافقی حاصل نشد، باز گذر افراد به دادگاه خواهد افتاد و نظر کارشناس دادگستری است که حرف آخر را می‌زند. اگر هم مالک بخواهد ملکش را از مستاجر پس بگیرد باید هزینه‌ی سرقفلی را به قیمت عادلانه پرداخت کند.

 

راهنمای کامل خرید خانه در پکیج « واجب تر از نان شب برای خریداران خانه »

 

21
نوامبر

۱۵ روش تضمینی که مردان برای جذب زنان باید بدانند

شناخت علایق، سلیقه‌ ها و رفتارهای زنان برای مردان سخت است. سوال اساسی که همیشه برای مردان پیش می‌ آید، این است که چگونه یک زن را به خود جذب کنیم؟ و یا چه کارهایی برای جذب زنان انجام دهیم ؟ چگونه زنان را جذب خود کنیم ؟

کارهایی که زنان باید انجام دهند تا مردان را به خود جذب کنند با آنچه که باید مردان انجام دهند تا باعث جذب زنان شوند، متفاوت است. شاید بسیاری از مردان فکر کنند که جذب زنان نا‌ممکن است؛ اما این کار بسیار سخت نیست. برای جذب زنان بعضی از کارها وجود دارد که حتی بدون عمل خاصی می‌ توان آن‌ها را به خود مجذوب کرد.

در مقابل بعضی از کارهای دیگر هستند باید به صورت عملی انجام دهید تا یک زن را به خود جذب کنید. در این مقاله قصد داریم به پانزده مورد از این کارها بپردازیم، پس تا پایان را مطالعه کنید.

برای جذب زنان نکات زیر را در نظر داشته باشید

۱- باید لباس مناسب بپوشید

برای جذب زنان باید لباس مناسب بپوشید

همیشه سعی کنید لباس‌ های مناسب بپوشید. لباس‌ های یک مرد باید با اندامش متناسب باشد. مواظب باشد که هیچ سوراخ و لکه‌ ای بر روی آن نباشد. نگران مارک لباس نباشید، زیرا زن‌ ها خیلی به مارک لباس‌ ها توجه نمی‌ کنند برای آن‌ ها تمیز بودن و زیبا بودن لباس‌ ها مهم است. پس اطمینان داشته باشید لباستان مناسب است و از پوشیدن آن خجالت نمی‌ کشید. شیک بودن و لباس مناسب نه تنها باعث افزایش اعتماد به نفس در مردان خواهد بلکه باعث جذب زنان نیز می‌ شود.


مقاله مرتبط: چگونه می توان به یک پسر جذاب دوست داشتنی تبدیل شد؟


۲- باید علاقه خود را نشان دهید

یک زن تحت تاثیر رفتارهای مرد هست و همیشه کارهای او را زیر نظر دارد. یک مرد باید تلاش کند علاقه و عشق خود را به زن نشان دهد. چیزهای که او به شما می‌ گوید به یاد داشته باشید، اگر شما قبلاً با زن ملاقاتی داشته‌اید حتماً صحبت‌ های او را گوش دهید و به ذهن بسپارید، چون زنان به این موضوع بسیار حساس هستند. دادن کت خود با زن هنگامی که هوا سرد است، حس بسیاری خوبی را در زن ایجاد می‌ کند. این توجه مرد به زن را نمایان می‌ کند و نشان ‌دهنده عشق مرد نسبت به زن است. پس سعی کنید عشق و علاقه خود را به زن بروز دهید و هیچوقت آن را پنهان نکنید.

۳- باید تناسب اندام داشته باشید

باید تناسب اندام داشته باشید

بیشتر مردان معمولاً دختران لاغر اندام را ترجیح می‌ دهند، زنان نیز مردانی را می‌ پسندند که تناسب اندام مناسب داشته باشند. مردان احساس می‌کنند که باید خیلی سریع خود را شبیه آرنولد دربیاورند؛ اما داشتن اندام آنچنانی برای زنان اهمیت ندارد. مردان باید تلاش کنند خود را آماده نگه دارند و احساس خوبی نسبت به خود داشته باشند که این امر به جذب زنان کمک می‌کند.

۴- باید خوش اخلاق باشید و از مشاجره و دعوا دوری کنید

خوش اخلاق بودن برای هر فردی زیبا است. کسی که خوش اخلاق باشد همه او را دوست خواهند داشت. این امر در مورد زنان هم صدق می‌ کند آن‌ ها به مردانی مجذوب خواهند شد که اخلاق خوبی داشته باشند و رفتار و اعمال مرد مورد پسند آن‌ ها باشد. در مقابل مردی که با زن دعوا و مشاجره کند باعث دلسردی او خواهد شد و خیلی زود زن از او دور خواهد شد.

۵- باید همیشه خوش بو باشید

باید همیشه خوش بو باشید

زن‌ ها دوست دارند مردی که با او آشنا می‌ شوند همیشه خوش بو باشد. مردان می‌ توانند با تمیز نگه داشتن بدن خود و همچنین اضافه کردن یک خوش بو کننده و عطر باعث جذب زنان شوند. برای خوش بو کردن خود از دئودورانت استفاده کنید و یا اگر دوست دارید خیلی خوش بو باشید از  اسپری‌ ها شیمیایی استفاده کنید. فقط مطمئن شود که بوی که استفاده می‌ کنید مناسب و خوش بو است.

۶- باید مستقل باشید و به زن اطمینان خاطر دهید

داشتن یک شغل خوب برای مرد موجب می‌ شود او به تعهدها و مسئولیت‌ های خود عمل کند. فکر نکنید که زنان از شما می‌ خواهند یک کار عالی و پر درآمد داشته باشید، آن‌ ها بیشتر دوست دارند شما پناهگاهی امن برای آن‌ ها باشید و بتوانند به شما تکیه کنند. مردی که در تمام طول روز نشسته و هیچ کاری انجام ندهد نمی‌ تواند زنان را به خود جذب کند. اگر زن مطمئن باشد مرد می‌ تواند خرج زندگی خود را در بیاورد و یک درآمد مناسب داشته باشد خیلی سریع مجذوب او خواهد شد.

۷-  باید مهربان باشید و به همه احترام بگذارید

باید مهربان باشد و به همه احترام بگذارد

اگر شما با یک زن مهربان نباشید، به سختی می‌ توانید او را را به خود جذب کنید. حتی اگر مردان بهترین کارها را برای زن انجام دهند چون زن رفتار او را می‌ شناسد نمی‌ تواند مجذوب او شود. همیشه باید با زنان مهربان بود و با احترام با او رفتار کرد تا به زن این اطمینان را بدهید که مردی مناسب برای زندگی هستید و می‌ تواند به شما دل ببندد.


۸- باید به حریم خصوصی زن احترام بگذارید

هیچ زنی دوست ندارد فردی به او چسبیده و رفتار او را کنترل کند، آن‌ ها دوست دارند مستقل باشند. سعی نکنید زن را دنبال کنید و او را زیر سوال ببرید. مردان باید به زنان نشان دهند که به حریم شخصی آن‌ها احترام می‌ گذارند تا بتوانند زن را با این رفتار به خود جذب کنند. اما خانم‌ ها فراموش نکنند، نباید از این رفتار مردان سوء استفاده کنند و باعث به وجود آمدن مشکلات در زندگی خود شوند.

۹- باید شوخ طبع باشید

شاید شما آدم جالب و پر انرژی باشید اما هرگز نمی‌ توانید یک زن را بخندانید. کسی که شوخ طبع است و توانایی خنداندن زنان را دارد به راحتی هم می‌تواند باعث جذب زنان به خود شود. همچنین کسی که شوخ‌‎ طبع است زندگی شاد تری را دارد و از زندگی خود بیشتر لذت خواهد برد. اگر می‌ خواهید با یک زن شوخی کنید سعی کنید با صدای بلند با او حرف بزنید اگر صدای شما نامفهوم باشد تکرار دوباره شوخی نمی‌ توانید تاثیر اولین بار داشته باشد. تلاش کنید از جوک‌ های مناسب در جاهای مناسب استفاده کنید.

۱۰- باید خود را تمیز نگه دارید

همیشه به یاد داشته باشید دوش گرفتن منظم و استفاده از کرم‌ های مرطوب کننده بسیار مهم است. اگر قبلاً این کار را انجام نمی‌ دادید شاید جای بسی تعجب باشد. پس به یاد داشته باشد همیشه تمیز و خوش پوش باشید تا زنان را مجذوب خود کنید.

۱۱- باید زن را خوشحال کنید و گاهی اوقات او را سوپرایز کنید

باید زن را خوشحال کنید و گاهی اوقات او را سوپرایز کنید

گاهی اوقات کارهای کوچکی موجب جذب زنان خواهد شد. می‌توان با ارسال پیام‌های عاشقانه در طول هفته زن را خوشحال کنید. در مناسبت‌های مختلف برای او کادو بگیرید و او را سوپرایز کنید، در مقابل کادوهای او را قبول کنید تا او را خوشحال کنید. سعی کنید از جمله دوستت دارم استفاده کنید، جمله‌ای که تاثیر شگفت‌انگیزی بر روحیه زن خواهد داشت و باعث جذب بیشتر او به طرف مرد می‌شود.

۱۲- نترسید و از زن خود تعریف کنید

وقتی از کسی تعریف کنید او نسبت به شما دلگرم می‌ شود و اعتماد به نفسش بالا خواهد رفت. در رابطه زن و مرد نیز همین‌ گونه است. سعی کنید زن خود را به خاطر کارهای و رفتارهایش تعریف تمجید کنید. با گفتن جمله‌ های زیبا مانند تو بهترین زن دنیا هستی، تو مثل جواهر میمونی، تو بهترین خنده دنیا را داری و … به او اعتماد به نفس دهید. چنین کارهایی از طرف مردان خود به خود موجب جذب زنان می‌ شود.

منبع مطلب : سایت تکامل من