Skip to content

بایگانی نوامبر, 2018

21
نوامبر

سرقفلی چیست و چگونه تعیین می‌شود؟

سرقفلی یکی از آن اصطلاحاتی است که هنگام اجاره نمودن املاک تجاری زیاد شنیده می‌شود. اما به راستی سرقفلی چیست؟ طبق ماده ۶ قانون روابط مالک و مستاجر که در سال ۱۳۷۶ تصویب شده است، در تعریف سرقفلی آمده:

«هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید؛ می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین ‌مستاجر می‌تواند در طول مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از مالکِ ملک یا مستاجر دیگری به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد ‌اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد، که در این صورت طبق  ‌تبصره ۲ از ماده قانونی مذکور هنگام تخلیه، مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت‌ عادلانه روز را از مالک دارد»

نکته‌ی مهمی در مورد اجاره‌نامه‌های تنظیمی بعد از سال ۱۳۷۶ وجود دارد و آن اینکه چنانچه مالک وقت شروع اجاره از مستأجر مبلغی را به عنوان سرقفلی نگرفته باشد، مستأجر پس از پایان مدت اجاره حق مطالبه‌ی سرقفلی از مالک را ندارد؛ همینطور اگر مستاجر حق واگذاری سرقفلی ملک را به کس دیگری داشته باشد و سرقفلی محل کسب را به مستأجر جدیدی واگذار نماید، پس از پایان مدت اجاره‌ی مستأجر جدید، دیگر‌ حق مطالبه سرقفلی را از مالک ندارد.

این مطلب هم بخوانید مفیده :  دبی ٬ سرزمین فرصت ها !!! 🇸🇩🎖💵💲

اما در خصوص اماکن تجاری‌ای که قرارداد اجاره‌شان قبل از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده است و تاکنون نیز مورد تمدید یا تجدید قرار گرفته­ است، رابطه استیجاری بین مالک و مستأجر مشمول قانون سال ۱۳۷۶ شده و مستاجرین مستحق دریافت «حق کسب، پیشه یا تجارت» می‌شوند. طبق قانون سال ۵۶ دیگر لازم نیست در قرارداد اجاره‌نامه الزاماً نامی از سرقفلی آورده شود، و در واقع «حق کسب، پیشه یا تجارت» به خاطر فعالیتی است که فرد اجاره‌کننده در ملکی انجام داده و باعث شده آن ملک دارای اعتبار شود. بر فرض کسی مغازه‌ی نوسازی را در سال ۷۰ اجاره کرده و در آن یک رستوران احداث نموده، حالا بعد از ۲۵ سال آن واحد تجاری دارای آبرو و شهرت و مشتریانی‌ست که توسط مستاجر به وجود آمده است؛ لذا مستاجر در زمان تخیله واحد تجاری می تواند «حق کسب، پیشه یا تجارت» را از مالک مطالبه کند، و یا با اخذ رضایت مالک این حق را به مستأجر بعدی منتقل نماید.

خلاصه اینکه «سرقفلی» و یا «حق کسب، پیشه یا تجارت» حقی مالی و قابل معامله است که برای مالک یا متصرف قانونی محل‌های کسب و تجارت از طرف قانونگذار شناخته شده و میزان آن بستگی به عوامل مادی و معنوی متعدد دارد. میزان حقوق «کسب، پیشه یا تجارت» و «سرقفلی» با توجه به موضوعات زیر از طرف دادگاه تعیین می‌شود:

این مطلب هم بخوانید مفیده :  چالش‌های حقوقی مسکن که باید پیش از معامله بدانید!!!

۱- موقعیت و مرغوبیت محل کسب و پیشه و تجارت

۲- شرایط وکیفیات اجاره از لحاظ مزایایی که در عقد اجاره برای مالک یا مستاجر منظور شده است.

۳- طول مدت اشتغال مستاجر به کسب و پیشه یا تجارت در مورد اجاره و حسن شهرت او باعث معروف شدن آن ملک گشته است.

۴- وضع محل اجاره از نظر نوع بنا.

۵- مخارجی که مستأجر به منظور آماده نمودن محل کسب از نظر قفسه‌بندی و تهیه اشیا مورد نیاز و سایر تزیینات داخلی متحمل شده است.

۶- نوع کسب و پیشه یا تجارت.

بنا بر ماده ۱۸ قانون روابط اجاره‌دهنده و اجاره‌گیرنده مصوب سال ۱۳۵۶، تعیین مقدار «حق کسب یا پیشه یا تجارت» در گرو رعایت اصول و ضوابطی است که در آیین‌نامه خاصی پیش‌بینی می‌گردد، اما متاسفانه تاکنون چنین آیین نامه‌ای به تصویب نرسیده است؛ از همین جهت در صورت اختلاف و عدم توافق بین مالک و مستأجر در برسر رقم «حق کسب، پیشه یا تجارت» (در املاکی که قبل از سال ۱۳۷۶ اجاره شده‌اند)، این مبلغ توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد که معمولاً ارزیابی خود را با توجه به نرخ خرید و فروش املاک مشابه در محل و اعتبار روز ملک انجام می‌دهند. همینطور تخیله واحد تجاری از سمت مالک منوط به پرداخت «حق کسب، پیشه یا تجارت» به قیمت روز خواهد بود.

این مطلب هم بخوانید مفیده :  ۷ اشتباه رایج مشاوران املاک که احتمالا شما هم انجام میدهید

در عین حال اگر در املاکی که بعد از سال ۱۳۷۶ اجاره شده‌اند، میان مالک و مستاجر درگیری بروز کرد و بر سر ارزش سرقفلی توافقی حاصل نشد، باز گذر افراد به دادگاه خواهد افتاد و نظر کارشناس دادگستری است که حرف آخر را می‌زند. اگر هم مالک بخواهد ملکش را از مستاجر پس بگیرد باید هزینه‌ی سرقفلی را به قیمت عادلانه پرداخت کند.

 

راهنمای کامل خرید خانه در پکیج « واجب تر از نان شب برای خریداران خانه »

 

21
نوامبر

۱۵ روش تضمینی که مردان برای جذب زنان باید بدانند

شناخت علایق، سلیقه‌ ها و رفتارهای زنان برای مردان سخت است. سوال اساسی که همیشه برای مردان پیش می‌ آید، این است که چگونه یک زن را به خود جذب کنیم؟ و یا چه کارهایی برای جذب زنان انجام دهیم ؟ چگونه زنان را جذب خود کنیم ؟

کارهایی که زنان باید انجام دهند تا مردان را به خود جذب کنند با آنچه که باید مردان انجام دهند تا باعث جذب زنان شوند، متفاوت است. شاید بسیاری از مردان فکر کنند که جذب زنان نا‌ممکن است؛ اما این کار بسیار سخت نیست. برای جذب زنان بعضی از کارها وجود دارد که حتی بدون عمل خاصی می‌ توان آن‌ها را به خود مجذوب کرد.

در مقابل بعضی از کارهای دیگر هستند باید به صورت عملی انجام دهید تا یک زن را به خود جذب کنید. در این مقاله قصد داریم به پانزده مورد از این کارها بپردازیم، پس تا پایان را مطالعه کنید.

برای جذب زنان نکات زیر را در نظر داشته باشید

۱- باید لباس مناسب بپوشید

برای جذب زنان باید لباس مناسب بپوشید

همیشه سعی کنید لباس‌ های مناسب بپوشید. لباس‌ های یک مرد باید با اندامش متناسب باشد. مواظب باشد که هیچ سوراخ و لکه‌ ای بر روی آن نباشد. نگران مارک لباس نباشید، زیرا زن‌ ها خیلی به مارک لباس‌ ها توجه نمی‌ کنند برای آن‌ ها تمیز بودن و زیبا بودن لباس‌ ها مهم است. پس اطمینان داشته باشید لباستان مناسب است و از پوشیدن آن خجالت نمی‌ کشید. شیک بودن و لباس مناسب نه تنها باعث افزایش اعتماد به نفس در مردان خواهد بلکه باعث جذب زنان نیز می‌ شود.


مقاله مرتبط: چگونه می توان به یک پسر جذاب دوست داشتنی تبدیل شد؟


۲- باید علاقه خود را نشان دهید

یک زن تحت تاثیر رفتارهای مرد هست و همیشه کارهای او را زیر نظر دارد. یک مرد باید تلاش کند علاقه و عشق خود را به زن نشان دهد. چیزهای که او به شما می‌ گوید به یاد داشته باشید، اگر شما قبلاً با زن ملاقاتی داشته‌اید حتماً صحبت‌ های او را گوش دهید و به ذهن بسپارید، چون زنان به این موضوع بسیار حساس هستند. دادن کت خود با زن هنگامی که هوا سرد است، حس بسیاری خوبی را در زن ایجاد می‌ کند. این توجه مرد به زن را نمایان می‌ کند و نشان ‌دهنده عشق مرد نسبت به زن است. پس سعی کنید عشق و علاقه خود را به زن بروز دهید و هیچوقت آن را پنهان نکنید.

۳- باید تناسب اندام داشته باشید

باید تناسب اندام داشته باشید

بیشتر مردان معمولاً دختران لاغر اندام را ترجیح می‌ دهند، زنان نیز مردانی را می‌ پسندند که تناسب اندام مناسب داشته باشند. مردان احساس می‌کنند که باید خیلی سریع خود را شبیه آرنولد دربیاورند؛ اما داشتن اندام آنچنانی برای زنان اهمیت ندارد. مردان باید تلاش کنند خود را آماده نگه دارند و احساس خوبی نسبت به خود داشته باشند که این امر به جذب زنان کمک می‌کند.

۴- باید خوش اخلاق باشید و از مشاجره و دعوا دوری کنید

خوش اخلاق بودن برای هر فردی زیبا است. کسی که خوش اخلاق باشد همه او را دوست خواهند داشت. این امر در مورد زنان هم صدق می‌ کند آن‌ ها به مردانی مجذوب خواهند شد که اخلاق خوبی داشته باشند و رفتار و اعمال مرد مورد پسند آن‌ ها باشد. در مقابل مردی که با زن دعوا و مشاجره کند باعث دلسردی او خواهد شد و خیلی زود زن از او دور خواهد شد.

۵- باید همیشه خوش بو باشید

باید همیشه خوش بو باشید

زن‌ ها دوست دارند مردی که با او آشنا می‌ شوند همیشه خوش بو باشد. مردان می‌ توانند با تمیز نگه داشتن بدن خود و همچنین اضافه کردن یک خوش بو کننده و عطر باعث جذب زنان شوند. برای خوش بو کردن خود از دئودورانت استفاده کنید و یا اگر دوست دارید خیلی خوش بو باشید از  اسپری‌ ها شیمیایی استفاده کنید. فقط مطمئن شود که بوی که استفاده می‌ کنید مناسب و خوش بو است.

۶- باید مستقل باشید و به زن اطمینان خاطر دهید

داشتن یک شغل خوب برای مرد موجب می‌ شود او به تعهدها و مسئولیت‌ های خود عمل کند. فکر نکنید که زنان از شما می‌ خواهند یک کار عالی و پر درآمد داشته باشید، آن‌ ها بیشتر دوست دارند شما پناهگاهی امن برای آن‌ ها باشید و بتوانند به شما تکیه کنند. مردی که در تمام طول روز نشسته و هیچ کاری انجام ندهد نمی‌ تواند زنان را به خود جذب کند. اگر زن مطمئن باشد مرد می‌ تواند خرج زندگی خود را در بیاورد و یک درآمد مناسب داشته باشد خیلی سریع مجذوب او خواهد شد.

۷-  باید مهربان باشید و به همه احترام بگذارید

باید مهربان باشد و به همه احترام بگذارد

اگر شما با یک زن مهربان نباشید، به سختی می‌ توانید او را را به خود جذب کنید. حتی اگر مردان بهترین کارها را برای زن انجام دهند چون زن رفتار او را می‌ شناسد نمی‌ تواند مجذوب او شود. همیشه باید با زنان مهربان بود و با احترام با او رفتار کرد تا به زن این اطمینان را بدهید که مردی مناسب برای زندگی هستید و می‌ تواند به شما دل ببندد.


۸- باید به حریم خصوصی زن احترام بگذارید

هیچ زنی دوست ندارد فردی به او چسبیده و رفتار او را کنترل کند، آن‌ ها دوست دارند مستقل باشند. سعی نکنید زن را دنبال کنید و او را زیر سوال ببرید. مردان باید به زنان نشان دهند که به حریم شخصی آن‌ها احترام می‌ گذارند تا بتوانند زن را با این رفتار به خود جذب کنند. اما خانم‌ ها فراموش نکنند، نباید از این رفتار مردان سوء استفاده کنند و باعث به وجود آمدن مشکلات در زندگی خود شوند.

۹- باید شوخ طبع باشید

شاید شما آدم جالب و پر انرژی باشید اما هرگز نمی‌ توانید یک زن را بخندانید. کسی که شوخ طبع است و توانایی خنداندن زنان را دارد به راحتی هم می‌تواند باعث جذب زنان به خود شود. همچنین کسی که شوخ‌‎ طبع است زندگی شاد تری را دارد و از زندگی خود بیشتر لذت خواهد برد. اگر می‌ خواهید با یک زن شوخی کنید سعی کنید با صدای بلند با او حرف بزنید اگر صدای شما نامفهوم باشد تکرار دوباره شوخی نمی‌ توانید تاثیر اولین بار داشته باشد. تلاش کنید از جوک‌ های مناسب در جاهای مناسب استفاده کنید.

۱۰- باید خود را تمیز نگه دارید

همیشه به یاد داشته باشید دوش گرفتن منظم و استفاده از کرم‌ های مرطوب کننده بسیار مهم است. اگر قبلاً این کار را انجام نمی‌ دادید شاید جای بسی تعجب باشد. پس به یاد داشته باشد همیشه تمیز و خوش پوش باشید تا زنان را مجذوب خود کنید.

۱۱- باید زن را خوشحال کنید و گاهی اوقات او را سوپرایز کنید

باید زن را خوشحال کنید و گاهی اوقات او را سوپرایز کنید

گاهی اوقات کارهای کوچکی موجب جذب زنان خواهد شد. می‌توان با ارسال پیام‌های عاشقانه در طول هفته زن را خوشحال کنید. در مناسبت‌های مختلف برای او کادو بگیرید و او را سوپرایز کنید، در مقابل کادوهای او را قبول کنید تا او را خوشحال کنید. سعی کنید از جمله دوستت دارم استفاده کنید، جمله‌ای که تاثیر شگفت‌انگیزی بر روحیه زن خواهد داشت و باعث جذب بیشتر او به طرف مرد می‌شود.

۱۲- نترسید و از زن خود تعریف کنید

وقتی از کسی تعریف کنید او نسبت به شما دلگرم می‌ شود و اعتماد به نفسش بالا خواهد رفت. در رابطه زن و مرد نیز همین‌ گونه است. سعی کنید زن خود را به خاطر کارهای و رفتارهایش تعریف تمجید کنید. با گفتن جمله‌ های زیبا مانند تو بهترین زن دنیا هستی، تو مثل جواهر میمونی، تو بهترین خنده دنیا را داری و … به او اعتماد به نفس دهید. چنین کارهایی از طرف مردان خود به خود موجب جذب زنان می‌ شود.

منبع مطلب : سایت تکامل من

15
نوامبر

ایده های عکاسی بارداری

دوران بارداری زمان انتظار، تغییر و اشتقیاق است، بهترین زمان برای ثبت کردن و به یاد آوردن…
پس اگر میخواهید عکس بارداری بگیرید، داشتن چند ایده‌ی خوب قبل از عکسبرداری میتواند شما را در ثبت این لحظات مهم یاری نماید.
حال در این مطلب میخواهم چند ایده فوق‌العاده برای عکاسی در زمان بارداری را با شما در میان بگذارم تا بتوانید با کمک آنها خاطرات زیبایی را رقم بزنید:

 

۱- برآمدگی شکم در ژست بارداری:

عکس شکم مادر اگر به درستی گرفته شود میتواند یکی از زیباترین ژستها در دوران بارداری باشد.
از آنجایی که برای یک مادر طبیعی است که برآمدگی نوزادش را با دست بگیرد، نکته مهم اینجاست که به او ژست‌هایی بدهید که توجه‌ها را به شکمش جلب کنید و به او بگویید دستهای خود را چگونه و کجا قرار دهد.

 

◄ هر دو دست زیر شکم

نشان دادن برآمدگی شکم در ژستهای بارداری

 

◄ یک دست روی شکم و دیگری در زیر شکم

این ژست یکی از زیباترین حالتها برای ثبت کردن است و حس مادرانه و در آغوش کشیدن کودک در راه را القا میکند.
نشان دادن برآمدگی شکم در ژستهای بارداری

 

◄ دستها بصورت قلب

در این ژست میتوانید از مادر بخواهید که دستهای خود را بصورت قلب روی شکم خود قرار دهد و یا به کمک پدر، که از پشت مادر را بغل کرده است، بخواهید با هم اینکار را انجام دهند تا عشق و اشتیاق خود را به فرزند در راهشان در عکسها انعکاس دهند.
نشان دادن برآمدگی شکم در ژستهای بارداری

 

◄ نگاه مادر به شکم

در این ژست ارتفاع دوربین بسیار مهم است. سعی کنید بروی یک چیز بایستید و یا تجهیزات عکاسی خود را بالاتر قرار دهید بگونه‌ای که سایر اندامها کوچکتر دیده شوند و تمرکز دوربین روی شکم مادر باشد.
نشان دادن برآمدگی شکم در ژستهای بارداری

 

۲- نقش خانواده

 

◄ بوسیدن شکم توسط پدر

شاید تابحال شنیده باشید که میگویند “همه چیز با یک بوسه شروع شد.”
این ژست ساده بهترین راه برای نشان دادن پیوند خانواده با نوزاد در راه است، پس آن را از دست ندهید.
اهمیت حضور اعضای خانواده در عکسهای بارداری

 

◄ بوسیدن

اکثر زوجها از اینکه در مقابل دوربین همدیگر را ببوسند معضب میشوند، پس سعی کنید از آنها بخواهید که روی عشق و احساسی که نسبت به یکدیگر و نوزادشان دارند فکر کنند و این احساسات را در چهره و زبان بدنشان نشان دهند. قطعا هیچ چیز زیباتر از تصویر عشق نیست.
اهمیت حضور اعضای خانواده در عکسهای بارداری

 

◄ بغل کردن

از پدر بخواهید که همسرش را از پشت بغل کند و چند عکس زیبا از آنها در حالتهای مختلف بگیرید.
اهمیت حضور اعضای خانواده در عکسهای بارداری

 

◄ شرکت دادن دیگر فرزندان خانواده

سعی کنید حتما در عکسها خواهر و یا برادر را هم شرکت دهید و عشق پاک و کودکانه‌شان را نسبت به عضوجدید خانواده به نمایش بگذارید.
اهمیت حضور اعضای خانواده در عکسهای بارداری

 

۳- استفاده از وسایل و اکسسوریز:

 

◄ با عکس سنوگرافی

یک ایده جالب دیگر استفاده از عکس سنوگرافی نوزاد است که فضای جذابی را ایجاد میکند.
بکاربردن وسایل در عکاسی بارداری

 

◄ اسباب بازی و کفش نوزاد

از وسایل مختلف استفاده کنید و خلاقیت داشته باشید. مثل گذاشتن یک جفت کفش کوچک نوزاد، ویا یک خرس بامزه، و شاید هم مکعبهای حروف که پیغام خاصی را نشان میدهند.
بکاربردن وسایل در عکاسی بارداری
بکاربردن وسایل در عکاسی بارداری

 

◄ بکار برند ملحفه

استفاده از ملحفه بجای لباس ایده بسیار جذابی است. باعث میشود برآمدگی شکم جلوه توجه کند و همزمان پوشش دلخواه را هم داشته باشد.
بکاربردن وسایل در عکاسی بارداری

 

۴- ایجاد فضاهای متفاوت:

 

◄ رو به پنجره

یک پنجره همیشه برای عکاسی عالی است و میتواند حس مادرانه را انعکاس دهد.
نور طبیعی به عکس لطافت میدهد و باعث بوجود آوردن یک درام زیبا میشود.
ایجاد فضاهای متفاوت برای عکاسی بارداری

 

◄ بازی با سایه

سایه‌ها همیشه دراماتیک و هنزمندانه بودند. از آنها برای خلق اثری زیبا و خاص استفاده کنید.
ایجاد فضاهای متفاوت برای عکاسی بارداری

 

◄ فضای آزاد

برای عکاسی در فضای آزاد توجه بیشتری به شرایط مادر نشان دهید و زیاد عکسبرداری را طولانی نکنید.
ایجاد فضاهای متفاوت برای عکاسی بارداری

در آخر حتما این نکته را در نظر داشته باشید که با ایده‌ها زیاد مادر را خسته نکنید. خانم‌های باردار زود خسته میشوند و خیلی از ژست‌ها را نمیتوانند بگیرند.
اولیت شما باید راحتی و آرامش مادر و بچه باشد. پس قبل از عکس برداری مدلهایی که میخواهید را انتخاب کنید و فقط آنها را اجرا کنید تا بهترین نتیجه را داشته باشید.

منبع مطلب